廣西出臺新政給樓市注入信心 市場信心正逐步恢復

發布時間: 2020-03-06   來源: 廣西新聞網    點擊量:    字體+ | 字體-

廣西新聞--南寧3月5日訊(記者 黃佳君) 最近,樓市利好消息不斷。“新合同”將精裝款納入備案價,購買二套房可使用公積金貸款,交付房屋應當與樣板房裝修標準一致……疫情之下,樓市遇冷,在這樣的背景下,廣西出臺新政支持企業渡過難關,不斷給樓市注入信心。隨著疫情的緩解,利好消息的出臺,市場信心正在逐步恢復。

新政:樓市利好消息不少

“新合同”將精裝款納入備案價。據了解,從2020年2月28日起,南寧市啟用《南寧市商品房買賣合同(預售)》等合同新版,2012版的房屋交易合同同時停止使用,已網簽備案的合同繼續生效。“新合同”和舊版商品房合同相比最重要的不同是:精裝款和毛坯款納入同一合同,這就意味著以往的“雙合同”正式結束。毛坯款及精裝款的貸款利率一致,首套房首付比例按總房款(毛坯+精裝)的20%執行,首付門檻將明顯降低。

購買二套房可使用公積金貸款。南寧住房公積金管理委員會近日下發《關于調整住房公積金貸款有關政策的通知》,指出職工個人及家庭只擁有一套住房,且該住房建筑面積在120平方米(含)以內的,允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。該政策調整從2月12日起正式執行。

廣西出臺新政給樓市注入信心 市場信心正逐步恢復

南寧市啟用《南寧市商品房買賣合同(預售)》等合同新版的通知截圖。

交付房屋應當與樣板房裝修標準一致。房屋裝修質量問題一直是全裝修商品住宅投訴的熱點。廣西住建廳近日印發的《關于規范全裝修商品住宅工程質量管理的通知》從2020年3月1日起開始施行,要求實行樣板房制度,交付給用戶的住房應當與樣板房裝修標準一致。《通知》明確,“全裝修”從設計到交付全程監管,要求實行樣板制度。不同戶型、不同裝修標準的房間均應制作包括工序樣板內容的樣板房,主要裝修材料生產廠家信息、品牌、規格、型號、性能指標等信息要在樣板房進行公示。交付給用戶的房屋應當與樣板房裝修標準一致,樣板房應保留至全裝修竣工驗收合格后6個月。

房企:有序復工復蘇“元氣”

疫情影響下,廣西各大樓盤線下銷售遇阻,為減小“疫情”帶來的沖擊,房企紛紛開啟線上銷售模式,讓客戶足不出戶就能獲取項目的最新資訊,還可以直接線上鎖定中意的房源,享受最新的優惠措施。線上售樓部、線上直播賣房、線上看房花式營銷頻出,同時,各大房企推出眾多線上購房優惠政策,“搶客”大戰開啟。

2月24日起, 各地房企、售樓部(營銷中心)陸續復工復產。記者向廣西住建廳了解到,截至3月1日,全區房地產企業累計復工2385家,復工率達97.6%;其中,柳州、梧州、北海、欽州、貴港、玉林、百色、賀州市已實現全面復工。

各地房企有序復工,逐步復蘇“元氣”。2月26日,記者看到,在碧桂園廣西區域、彰泰集團總部辦公區、陽光城集團廣西分公司內,員工座位間隔約1米,辦公人員都戴著口罩,抓緊開展線上售房活動,耐心給線上咨詢的客戶提供買房咨詢、購房優惠,直播看房等立體式服務。為全力配合疫情防控工作,減少人員聚集及流動帶來的疫情隱患,大部分房企在售項目均開通了24小時線上售樓處,讓客戶可以直接與平臺入駐的樓盤置業顧問線上溝通咨詢。

據了解,恒大、碧桂園等線上售樓處的效果開始顯現,依靠線上售樓渠道帶來不少業績增量。

市民:市場信心逐步恢復

克而瑞數據顯示,2月下旬,隨著疫情得到緩解,加上南寧線下售樓處全面開放、工地復工等原因,房企推貨節奏放快,南寧商品住宅供求量均有了明顯變化。成交方面,2月上旬、中旬(2月1日-2月20日)成交套數均在15套以內,合計成交僅64套;2月下旬(2月21日-2月29日)成交套數合計達893套,主力成交項目有合景香悅四季、天健城、金玖世家等。

克而瑞數據顯示,2月南寧商品住宅成交均價11739元/㎡,成交量大跌8成,房價下滑3%。雖然實際成交效果有限,但隨著利好消息不斷,房企花式營銷頻出,以2月21日為分割線,南寧商品住宅市場已經“解凍”,供求量漸漸回升,市場開始復蘇。原定于年后即將入市的新盤,也漸漸加快了入市的步伐。

據了解,疫情期間仍有居民持續關注樓盤動態,目前購房需求仍較多,只不過受疫情影響,觀望情緒占主導,購房計劃放緩。南寧市民黃小姐、鄧先生在2月購買了南寧碧桂園時代城的房子,享受到了新春購房節折扣加線上購房額外98折優惠。泛地產服務中心董事長劉安寧認為,隨著疫情的緩解,樓市利好政策出臺,房企優惠幅度大,目前是購房的最好時機。

趨勢:房地產進入在線營銷時代

疫情期間,為了防御新冠病毒的傳播,所有人都盡量減少外出甚至閉門不出,全國的售樓處不得不暫停或緊急關閉,被認為最難以從線下轉到線上的房地產消費場景,也在一夜之間成了眾多房企當前環境下的唯一選擇。

疫情對未來房地產銷售方式的啟發是什么?記者就此采訪了國內知名房地產營銷專家李豪。李豪指出,復工之后,為了減少人員聚集,線上售樓處依然是房企拓客、蓄客甚至交易的最優選擇,同時也是大部分購房者瀏覽信息的主要渠道。致使在疫情結束之后,線上售樓處作為營銷手段也將長期與線下服務共存。

據了解,各級政府和房企都在積極推進商品房全流程網上銷售工作。房地產已經進入在線營銷的時代。一些房企除了自建線上售樓處之外,還選擇了與第三方平臺合作,挖掘潛在客戶。

李豪指出,有置業顧問通過線上直播賣房銷售了數十套房子,所以線上營銷對開發商而言還是很有前景的。他建議,開發商要組織銷售人員學習各種線上營銷工具和方法,求新、求變來應對疫情期間的地產銷售。

線上營銷模式的成功離不開銷售政策、產品品質和企業信譽度的配合。而線上售樓處制勝的關鍵是房企過硬的產品品質。


赚钱变瘦变美的屏保图片 2017赛车pk10官网直播 连码三中三怎么样算中 股票价格查询一览表 辉煌棋牌在哪里下载 炒股微信公众号平台 怎么玩麻将 豪利棋牌苹果版 98266香港最快开奖结果 股票做短线 辽宁35选7开奖视频 私募基金管理人 股票k线图基本知识 如果看股票k线图 欢乐棋牌 香港2020六开开奖记录 山西11选5走势图彩经网